Una Rehabilitación energética para tu edificio

eficiencia energética en la rehabilitación de edificios

Los propietarios europeos siguen siendo resistiéndose a aplicar mejoras relacionadas con la eficiencia energética. Las subvenciones, las normativas y las políticas generalizadas en materia de eficiencia energética están obteniendo un éxito modesto a la hora de realizar la rehabilitación de edificios.

Los propietarios europeos todavía ofrecen resistencia a aplicar las mejoras para una eficiencia energética. Los gobiernos que subvenciones, o aplican normativas y políticas para atajar este problema, están teniendo poco éxito.

Un ejemplo de ello es Reino Unido, que en solo 1 de cada 10 rehabilitaciones tienen también como objetivo mejorar la eficiencia energética del edificio, a pesar de las políticas favorables al ahorro de energía.

A la hora de realizar estas aplicaciones, una empresa o autoridad competente puede encontrar algunas barreras para que un propietario se decida por tomar este tipo de medidas de eficiencia energética.

  • Falta de presupuesto para acometer la obra completa
  • Falta de información contrastada de fuentes fidedignas
  • Falta de decisión a la hora de tomar una decisión importante e irreversible

Estos 3 aspectos son lo que un propietario toma en cuenta a la hora de tomar una decisión a la hora de realizar la rehabilitación de un edificio. Una persona busca adaptar estas medidas energéticas a las necesidades que necesitan los edificios antiguos para su hogar, además de necesitar la información sobre políticas y subvenciones necesaria para querer acometer este tipo de obras.

Cómo lograr que los propietarios quieran una mejora en eficiencia energética

Al contrario que la creencia que podemos tener que las personas buscaran una mejora en la eficiencia energética si se aumentan sus preocupaciones ambientales, es justo lo contrario. Los propietarios buscan mejoras de rehabilitación en Madrid en el hogar que mejoren su comodidad y calidad de vida. De esta forma se puede establecer un punto de vista medioambiental para que poder vender estas mejoras de eficiencia energética para su hogar.

Mitos de la construcción en madera

Mitos de la construcción en madera

La madera es un elemento natural que está alrededor de nosotros. Ofrece un aspecto noble y muy visual a cualquier obra, pero muchas personas no saben sus características y caen en creerse muchos mitos sobre la madera.

La madera es utlizada para construir todo tipo de viviendas, sobre todo en zonas naturales. Seguramente ya estés pensando cosas como … ¡si la madera se moja se pudrirá¡ o ¡la madera no puede aguantar mucho peso! Existen muchas mentiras en el imaginario popular, así que vamos a ayudarte a separarte de algunas de ellas.

La madera es muy inflamable

Esto no te lo puedo negar: la madera se quema, sí. Pero la madera experimenta un fenómeno muy interesante que hace que los bomberos se sientan más seguros entrando en un edificio de madera en llamas que en un edificio de estructura metálica. ¿Cómo puede ser esto?

Es algo que no se puede negar, la madera se quema. ¿Pero a que no sabías que los bomberos se sienten más seguros al entrar en un edificio de madera que en otros? Esto es porque la madera laminada tiene la característica de aislar las zonas quemadas gracias a la capa de carbón que se genera.

Se van a cortar muchos árboles

La tala de árboles para conseguir la materia primar es una acción que no se puede evitar, pero no afecta negativamente al medio ambiente. La madera que se utiliza para la edificación viene de bosques gestionados, donde se replantan de nuevo los árboles que se han talado.

De esta forma, dándole un uso a ese bosque siempre estará cuidado y evitará que desaparezca.

No es un material resistente

La madera es un material tan resistente como el hormigón o el acero. Además tiene la ventaja de que su conductividad térmica es más elevada que el resto, así que una vivienda construida en madera es más eficiente desde el punto de vista energético.

La madera se acaba pudriendo

En uno de los mayores miedos que una persona puede tener si trabaja con la madera, es algo habitual si no trabajamos con la madera. Existen diferentes técnicas para evitar esos problemas.

Por ejemplo usando láminas de protección para que la madera no esté en contacto con el suelo o utilizando otro tipo de maderas en función de la situación. Castaños, el iroko … que tienen una mayor durabilidad en el exterior.

Siempre hay que mantenerla

La madera no siempre requiere un mantenimiento continuado. Un edificio con una estructura de madera no requiere de un mantenimiento especial. Otra opción es referirse al mantenimiento de se aspecto, en esta caso al igual que con otros materiales, requería de un mantenimiento periódico para mantenerse como el primer día.

La madera es un material muy versátil, y una buena opción para cualquier tipo de obra. Si buscas un servicio de obra nueva en Madrid de la mano de un equipo profesional de arquitectos, contacta con Mediter Obras para ayudarte. Solicita tu presupuesto.

Ventajas de un piso de obra nueva

Contar con un piso de obra nueva te puede aportar muchas ventajas. Pero antes de conocerlas, primero hay que saber que significa que una vivienda sea de obra nueva.

¿Qué significa que una vivienda sea de obra nueva?

Una vivienda de obra nueva es aquella que sea comprar a un promotor tras su construcción o rehabilitación de edificios. Si el piso o vivienda se ha estado utilizando en plazo igual o superior a dos años, no entra dentro de esa categoría.

Según la definición de la Hacienda Pública, solo entran en esta clasificación los inmuebles que su construcción o rehabilitación ya haya terminado. Es decir, cuando el aparejador y arquitecto expiden el certificado de fin de obra.

Si la vivienda se adquiere desde una entidad financiera, como un banco, este ya no se considera nuevo. Ya estos pisos fueron vendidos previamente por las empresas constructoras a la entidad. Por lo tanto no se considera como una vivienda de obra nueva, ni tributa como una.

Ventajas de comprar un piso de obra nueva

Elige tu vivienda

La principal ventaja de comprar una vivienda de obra nueva es poder elegir como queremos que sea. Se trata de un nuevo edificio, así que se puede escoger la distribución que prefiramos. Además de poder participar en la personalización del inmueble para que se adapte a tus necesidades, gustos y presupuesto.

También puedes pedir los planos de la casa, conocer los materiales que se van a utilizar y la distribución del espacio interior. Así podrás llegar a un acuerdo entre una promotora como Mediter Obras a la hora de recibir la vivienda.

Facilidades de pago

Una mayor flexibilidad a la hora de pagar siempre es bienvenida, y esto lo puedes conseguir con la compra de una vivienda de obra nueva. Puedes pagar a plazos o cuotas fijas, algo que no puedes hacer con una vivienda de segunda mano.

Una casa a estrenar

Es una vivienda completamente nueva, sin problemas derivados de los propietarios anteriores o por la degradación de los materiales. Recibirás una vivienda con un estado impecable desde el primer momento. Una vivienda de recién construcción cuenta con las instalaciones nuevas para su uso.

Los pisos que se construyen desde 0 cuentan con los mejores materiales disponibles. Ofreciendo una mayor calidad y seguridad a los futuros inquilinos. Así tendrás un piso que durará durante muchos en las mejores condiciones posibles.

Zonas comunes

Los inmuebles de obra nueva normalmente localizados en zonas residenciales o urbanizaciones que cuentan con zonas comunes para los propietarios. Ya sean jardines, parques infantiles, piscinas … No encontrarás esto en zonas de pisos de segunda mano.

Garantías

Un piso de obra nueva tiene 3 tipos de garantías: defectos de acabados, durante un año. Elementos constructivos, durante tres años. Elementos estructurales, durante diez años.

También el contrato de compraventa tienen cláusulas que facilitan realizar una reclamación al promotor.

Aparcamiento y ahorro energético

Contar con un vivienda de obra nueva, ya sea en una zona de las afueras o un barrio que se expande te permite tener más a mano aparcamiento, si no tienes un garaje incluido dentro de los planos, que dentro de la ciudad. Y si cuenta con un garaje común, el precio de la plaza siempre va a ser menor.

Como comentábamos antes, se utilizan materiales de calidad que ofrecen más aislamiento acústico y térmico, por lo que ahorrarás más en invierno. Esto viene acreditado en el certificado de eficiencia energética que se entrega con la finalización de la obra.

Si quieres una vivienda de obra nueva en Madrid, solo tienes que solicitar tu presupuesto sin compromiso al equipo de Mediter Obras.

Instalar placas solares en el tejado ¿Qué necesitas?

Instalar placas solares en el tejado

En Mediter somos expertos en la instalación de placas solares, pero si quieres más información sobre cómo funcionan, sus beneficios y el proceso de instalación, vamos a ayudarte con este posts si lo que quieres es instalar placas solares en el tejado.

El panel solar está compuesto principalmente por un sistema fotovoltaico, esto te puede ayudar a reducir la factura de la luz hasta un 95% en función de cada caso.

Cómo funciona un panel solar

Se denomina un panel solar a un conjunto de placas solares y módulos fotovoltaicos que permiten generar energía por la conversión de luz solar en electricidad. Cada panel se compone de decenas de células fotovoltaicas que son las encargadas de generar la energía.

Para empezar a obtener energía, es tan sencillo como solo ponerlo debajo de la luz del sol.

Qué es necesario

Si tenemos decidido que queremos realizar la instalación de las placas solares en nuestro hogar, edificio, oficina … es necesario contar con algunos componentes más que el panel solar.

En un kit de energía solar encontramos:

Para empezar necesitamos estos componentes:

  • Inversor solar, para adaptar la energía a la que se utiliza en tu hogar
  • Caja de conexiones, es un dispositivo de seguridad para evitar las sobrecargas eléctricas
  • Soportes, que ayudan a fijar las placas solares al techo
  • El cableado

Una vez esté todo el conjunto instalado, tendremos lo que comúnmente se conoce como un sistema fotovoltaico. Que empezará a generar energía convirtiendo la luz solar. Hay que tener en cuenta que durante los días lluviosos y nublados la energía generada será menor y por la noche no se generará energía.

Si queremos conservar la energía existe dos formas de hacerlo

Cómo conservar la energía de un sistema fotovoltaico

  • Instalación fuera de red: es un sistema que utiliza baterías para acumular el exceso de energía que se genera durante el día y poder alimentar la casa u oficina durante la noche o en momentos de baja producción.
  • Conectados a la red: el sistema está conectado a la red eléctrica comercial, que ayuda a intercambiar el excedente generado durante el día por energía durante la noche.

Ahora que ya sabes por qué de instalar placas solares en el tejado, así que no esperes más a beneficiarte del ahorro energético que te puede traer. Solicita tu presupuesto sin compromiso con Mediter.

En qué consiste la rehabilitación de edificios

En qué consiste la rehabilitación de edificios

La realización de una restauración de edificios es algo que afecta a cualquier propietario. Cada edificio tiene una vida útil, que viene determinada por la calidad de los materiales y el uso que se le da, la resistencia frente a agentes externos.

Por eso es necesario o realizar tareas de rehabilitación, restauración y mantenimiento de edificios. Para empezar, vamos a ver en que consiste la restauración de edificios, y tipos de rehabilitaciones.

Así que contar con una empresa de rehabilitación, restauración y mantenimiento de edificios como Mediter Obras es fundamental. Así que vamos a ver en que consiste la restauración y que tipos existen.

Seguridad

Para comenzar debemos saber que la restauración de edificios es necesario para el mantenimiento y mejora de los inmuebles. Si un edificio empieza a notar signos de desprendimiento, o recalzar muro y cimientos hay que pensar en su rehabilitación.

Instalaciones

Existen muchos edificios que presentan instalaciones comunes que han quedado desfasadas respecto a lo que la maquinaria y tecnología moderna pueden ofrecer. Además de no pasar la normativa vigente, como instalaciones eléctricas que no cumplen el reglamento de baja tensión o que sea necesaria una renovación parcial o total del edificio.

Ser accesible

No todos los edificios cuentan con la misma accesibilidad, ya sea mejorar el acceso a fincas, instalaciones, utilizar sistemas de elevación, ascensores o rampas ayuda a mejorar la calidad de vida de las personas con movilidad reducida y de los inquilinos.

Eficiencia y ahorro

Mediante la instalación de sistemas para la estanqueidad, ayudarás al ahorro de energía. Paneles aislantes, para proteger del calor y del frío, o la instalación de cerramientos herméticos ayudan a la eficiencia energética del edificio.

Zonas comunes

La reestructuración de espacios te ayudará a conseguir unas mayores dimensiones para el uso y disfrute de los inquilinos, permitiendo una mayor entrada de luz natural en las zonas comunes.

Se puede realizar una rehabilitación parcial o integral en función de afecta o no a la totalidad del edificio.

Por qué es necesaria la restauración de un edificio

En España los propietarios de terrenos, construcciones y edificios tienen la obligación de mantenerlos en condiciones óptimas de seguridad y salubridad según la legislación vigente. También deberán realizarse trabajos de rehabilitación y conservación en caso de que sea necesario.

Existen mecanismos que aseguran que los propietarios están cumpliendo con las normas de conservación, ruina y rehabilitación que marca la legislación. Se establecen inspecciones periódicas o ITE (Inspección Técnica de Edificaciones) en las que arquitectos colegiados realizan una inspección de las condiciones de seguridad a habitabilidad de los inmuebles.

Durante la inspección técnica, se estudia el estado de la estructura, las fachadas, cimientos, redes eléctricas, canalizaciones de agua … a exigencia del ayuntamiento competente.

Dejar de lado esas obligaciones, se pueden sanciones o adoptar medidas forzosas para la rehabilitación del edificio, por parte del ayuntamiento. Las sanciones pueden pasar de cargos a los propietarios a la expropiación del edificio.

El centro de las ciudades es una zona donde se pueden encontrar edificaciones singulares en función de la zona en la que estén. La rehabilitación ayuda a mantener su uso original o recuperar funciones que se hubieran perdido.

¿Cómo rehabilito un edificio en Madrid?

1. Lo primero es el acuerdo de la propiedad o de la comunidad de vecinos, o de bienes.

2. Contratar un técnico que elabore un informe ,o proyecto de rehabilitación. Es importante que sea un Arquitecto,  o aparejador con experiencia en rehabilitación. Sobre todo para evaluar la envolvente del edificio y mejoras en sostenibilidad y certificado energético del edificio

3. Con el informe pedir precios a mínimo tres empresas constructoras, especialistas en rehabilitación, con una experiencia demostrada. Es importante pedir informes de solvencia económica, con páginas de estudios, tipo e-informa, o axexor. Ya que hay mucho intrusismo de empresas que no tienen trabajadores, o apenas tienen facturación anual para realizar con solvencia los proyectos.

4. Hacer un comparativo de las ofertas. Y del tipo de empresas que son, evaluando solvencia, medios, personal, garantías y  seguros de RC. También evaluar la solvencia técnica de  la empresa, valorándose empresas con personal cualificado con carreras universitarias, ya sean ingenieros o Arquitectos. Por último evaluar la forma de pago.

5. Licencia de obras. 

El técnico elegido por la propiedad tendrá que evaluar el grado de protección de la edificación y el procedimiento a presentar con el Ayuntamiento.

Si la obra afecta a ocupación de calle con Andamiajes habrá que hacer mención, cómo la solicitud de contenedores y otras obras menores, será recomendable que el técnico encargado por la propiedad deje todo presentado antes de comenzar los trabajos.

También la apertura del centro de trabajo, con el plan de seguridad aportado por la contrata si fuera necesario y coordinador de seguridad y salud.

6. Obra

Se recomienda una dirección facultativa, que compruebe semanal, o quincenalmente la marcha de los trabajos, cómo el cumplimiento del plan de seguridad.

7. Fin de obra.

Se recomienda un certificado final de obra, por parte del técnico, y una certificación final, para liquidar a la contrata, si hubiese alguna modificación tendrá que ser autorizada por el técnico.

Recogida de garantias, y certificados de los materiales utilizados, y levantamiento de planos finales.